Bajada Grande: Arquitectos sorprendidos por las reformas al código urbano de Paraná
04/10/2021 | La Municipalidad de Paraná impulsa una enmienda al Código Urbano que permitiría cambiar el perfil urbanístico a los distritos UR6 y UR8. De esta manera se habilitaría la proliferación de edificios en altura.

El Colegio de Arquitectos de Entre R铆os ONO convoc贸 a sus socios para discutir la enmienda al C贸digo Urbano que impulsa la Municipalidad de Paran谩. En la reuni贸n presentaron el borrador de ordenanza que pretende cambiar el perfil urban铆stico a los distritos UR6 y UR8, que corresponden a Bajada Grande. Las reformas plantean habilitar mayor densidad de edificaci贸n y se abri贸 un debate respecto al perfil socio ambiental para la zona, as铆 como qu茅 lugar se da a la participaci贸n ciudadana a la hora de regular estos aspectos. Fue oportunidad a su vez para que la profesional a cargo de las pol茅micas torres sobre Estrada defendiera el proyecto, y se le cuestion贸 que sea una 鈥減antalla鈥 que tapar谩 la vista a la costa. Desde Asamblea Vecinalista se llev贸 el pedido para que el Colegio escuche los planteos contra los edificios en altura en la zona, seg煤n se confirm贸 a ERA Verde. 

Tal como estaba previsto, este jueves se llev贸 adelante un encuentro de matriculados en el sal贸n del Colegio de Arquitectos con sede en la capital provincial. La reuni贸n fue convocada por la conducci贸n de la regional Oeste Noroeste para analizar la propuesta de enmienda al C贸digo Urbano de Paran谩, ordenanza N潞 8.563. Espec铆ficamente el punto a discutir fue el retoque a la normativa sobre el Distrito UR6 que, seg煤n argumenta el municipio, se basa en un estudio financiado por el Banco Interamericano de Desarrollo (BID) en el marco de las Iniciativa Ciudades Emergentes y Sostenibles (ICES), que se llev贸 adelante durante la gesti贸n de la intendenta Blanca Osuna (2011鈥2015). Justamente este trabajo arroja como resultado, diagn贸stico y propuesta que el sector de Bajada Grande es el lugar indicado para 鈥渃onsolidar鈥 la expansi贸n urbana, y para eso se debe adecuar la normativa que permita en ese sector alta y media densidad de edificaci贸n. Actualmente el C贸digo Urbano reserva para la UR6 una baja densidad urbana. Y esta fue una de las primeras novedades de la tertulia que se extendi贸 por m谩s de tres horas, ya que algunos de los presentes desconoc铆an los resultados del an谩lisis financiado por el BID. 

A partir de la puesta en com煤n, seg煤n pudo reconstruir ERA Verde, los arquitectos y arquitectas presentes intercambiaron pareceres entre ciertos argumentos contrapuestos que sostienen los cambios del distrito UR6. Por un lado, se propone para el 谩rea poner 鈥渆n valor la cercan铆a al r铆o鈥, as铆 como 鈥渧alorizar el paisaje cultural ribere帽o鈥, pero al mismo tiempo se proyecta una proliferaci贸n de edificios en altura, sin grandes 鈥渧acancias鈥. Es as铆 que se observaron dos principios contradictorios, entre una din谩mica de densificaci贸n urbana en altura y la que expresa la 鈥渧inculaci贸n con el r铆o鈥. 

Entre otros puntos, el proyecto que present贸 la comuna, permitir铆a para casos de edificios de 鈥減er铆metro libre鈥, con un frente de 60 metros y un 谩rea de 3.000 m2, una altura m谩xima de 45 metros, es decir torres que podr铆an elevarse hasta un total de 18 pisos. 

En los presentes hubo voces cr铆ticas, donde se apunt贸 directamente el asombro que causaba la permeabilidad al pedido de reformas al UR6 impulsado por el 鈥渘egocio inmobiliario鈥, lo que puso en dudas que el esp铆ritu declamado para Bajada Grande sea para un 鈥渞eservorio tranquilo de verde y vista al r铆o鈥. 

Una arquitecta que estuvo en la reuni贸n cuestion贸: 鈥溌緾贸mo es posible que a pedido de los inversores privados, por la presi贸n inmobiliaria se haga un cambio de leyes? Se necesita una planificaci贸n del 谩rea, pero preservando el valioso balconeo del r铆o. No podemos permitir dejar que se haga una barrera de edificios taponando esa vista鈥. 

TORRES POL脡MICAS 

En el c贸nclave de arquitectos tambi茅n fue oportunidad para que Graciela Dujovne expusiera sobre Signature Estrada, el fideicomiso que financia dos edificios en torre, de 10 y 15 pisos, que se construir谩n sobre avenida Estrada y que levant贸 la airada oposici贸n de los vecinos, con el ingreso de un pedido de acceso a la informaci贸n p煤blica ambiental ante la Municipalidad de Paran谩. La responsable del proyecto  sostuvo que el dise帽o est谩 encuadrado dentro del reglamento vigente. No tiene 鈥渦na coma鈥 por fuera del C贸digo Urbano, afirm贸, y cont贸 que su ingreso y aprobaci贸n en la comuna data de la gesti贸n del ex intendente Sergio Varisco. Este dato es el mimo que sostiene la actual administraci贸n municipal para deslindar responsabilidades respecto a la aprobaci贸n. 

Dujovne se帽al贸 que el proyecto no cuenta con objeciones de la Comisi贸n Permanente de Revisi贸n y Actualizaci贸n de la Normativa de Planeamiento Urbano, y esto abri贸 una nueva controversia. Es que este espacio de consulta fue 鈥渃asi disuelto鈥, grafic贸 un profesional que dio su versi贸n de la reuni贸n a ERA Verde. Y en efecto, las propias autoridades del Colegio han expresado que el 谩mbito no funciona desde hace m谩s de un a帽o y que la primera reuni贸n de 2021, en enero, fue para dar a conocer la idea de la Municipalidad de reformar del C贸digo y que los convoc贸 este 30 de septiembre. 

En lo t茅cnico, Dujovne sostiene que los 15 pisos del edificio Estrada I, a ubicarse en la intersecci贸n de esa esa arteria y Eslovenia, puede permitirse elevarse por encima de los 9,50 metros que restringe actualmente el C贸digo vigente. Esto es porque aplica una ecuaci贸n que se tiene en cuenta para los terrenos de mayores dimensiones y de 鈥減er铆metro libre鈥, es decir cuando la edificaci贸n se aleja, aproximadamente 4 metros, de la medianera; es esto lo que le permitir铆a ganar altura. 

La arquitecta Clelia Zapata, que concurri贸 en representaci贸n de la Asamblea Vecinalista de Paran谩, puso en interrogantes estos c谩lculos. 鈥淎 los vecinos y a m铆 no nos cierra por qu茅 le dan tanta altura. Tomando calle Estrada, que es tambi茅n la m谩s ancha, nos da una proyecci贸n de 8 o 9 pisos, como m谩ximo. Por eso queremos saber por qu茅 les aprobaron tanta altura鈥, dijo a ERA Verde sobre sus dudas de las estimaciones tomadas desde Cadus SAS, el servicio inmobiliario de fideicomisos de las torres de Estrada. 鈥淨ueremos ver c贸mo sacamos esos c谩lculos. Como arquitecta saco los c谩lculos y lo limito a 8 pisos, pero seg煤n la proyectista est谩 en regla, incluso los estudios de impacto ambiental鈥. 

Para la vecinalista qued贸 un sabor amargo, porque estima un escenario con poco margen para frenar los edificios ya en marcha. 鈥淓l tema es lo que se viene, ese es el desaf铆o, para que no se genere una barrera visual con estas reformas que propone y s贸lo quede la vista al r铆o para una elite que quiera vivir en lugares de primera categor铆a. 驴Por qu茅 no habilitar Bajada Grande para vivienda social, si es un d茅ficit habitacional de la zona?鈥, se pregunt贸. 

VAC脥O LEGAL 

Otro sector de los arquitectos descuenta la profesionalidad de Dujoven, pero al mismo tiempo encuadran sus explicaciones en una suerte de 鈥渧ac铆o legal鈥 que dej贸 abierto el C贸digo Urbano vigente. Esta 鈥渇alla鈥, se帽al贸 un profesional con experiencia en participar en la Comisi贸n de Revisi贸n, se plantea porque se habilita en la posibilidad de los c谩lculos levantar una 鈥減antalla鈥 en la primera l铆nea de la costa tapando el r铆o. Asimismo, este tipo de conflicto no queda planteado porque tampoco  la comisi贸n que integran representantes del ejecutivo municipal, concejales y representantes de colegios y corporaciones, se ha reunido para evaluar estos casos controvertidos. 鈥淓s la mejor manera de saber qu茅 se hace en la ciudad y evitar sorpresas鈥, apunt贸. 

En esta l铆nea, una gran parte de las voces que se escucharon el jueves dej贸 expresada la necesidad de abrir el debate por fuera del colegio para no cerrarse s贸lo en la idea que impulsa el municipio. La propuesta que qued贸 latente fue la de 鈥渁brir el debate鈥, sintetiz贸 una de las consultas, tras lo cual se cerr贸 la reuni贸n con el planteo de dar unos d铆as para estudiar la informaci贸n compartida y convocar nuevamente a la discusi贸n en pocos d铆as m谩s. 

De la Redacci贸n de ERA Verde

Red Escuelas Verdes
Suscripción al Boletín
Nombre:
mail:
La suscripción al boletín se envió
correctamente.

Muchas gracias

.:volver:.
Complete los datos requeridos.
Si no se envía el formulario intente
nuevamente mas tarde.

Muchas Gracias.

.:volver:.
Ud ya se encuentra registrado en
nuestro Boletín Ambiental .

Muchas Gracias.

.:volver:.
Destinatario:
e-mail:
Remitente:
Nombre:
e-mail:
Mensaje:
Código: captcha
ECOURBANO mantendrá absoluta confidencialidad de los datos personales brindados por nuestros visitantes. Los servicios de información por correo electrónico que ofrecemos se realizan con el expreso consentimiento de los usuarios.
El mensaje se envió en forma correcta.
Muchas gracias por comunicarse.
Ocurrió un error y no se pudo enviar el mensaje.
Intente nuevamente en unos instantes.
pie